27日,中国社科院财经战略研究院、中国社科院城市与竞争力研究中心项目组发布2018年9月《中国住房市场发展月度分析报告》。报告指出,短期看一线、准一线及二线城市“金九银十”落空,房价稳中有降。三四线城市房价涨速继续下降。

  报告显示,从一线城市看,与2018年7月相比,一线城市房价环比上涨0.27%,比上月仅扩大0.01个百分点。其中8月广州环比上涨1.49%,深圳环比上涨0.85%,北京环比下跌0.02%,上海环比下跌1.24%。与上年同月相比,2018年8月一线城市房价同比上涨4.1%。其中广州同比上涨18.19%,北京同比上涨0.09%,上海同比下跌8.37%。

  从准一线及二线城市看,与上月相比,8月准一线城市房价环比微涨0.16%,涨幅比上月回落1.13个百分点;二线城市房价环比微涨0.01%,涨幅比上月回落0.57个百分点。前期热点城市中,杭州、西安环比分别微涨0.59%及0.12%;武汉、青岛、长沙、济南、厦门、重庆环比分别下跌0.04%、0.06%、0.13%、0.19%、0.51%和0.7%;成都环比下跌达3.23%。

  不过,与上年同期上比,准一线及二线城市仍累积了较高的房价涨幅。8月,准一线城市房价同比上涨16.09%,二线城市同比上涨16.75%。其中西安同比上涨104.95%,居二线城市之首;厦门同比下跌10.78%,居二线城市末位。

  三四线城市房价仍惯性上涨,但总体涨速有所回落。8月,三四线城市环比上涨0.45%,涨速比7月回落0.69个百分点。安阳、南阳、常州、烟台等城市房价涨幅较仍较高,三亚、廊坊等住房投资属性较高的城市房价下跌,其中三亚环比下跌2.31%,廊坊环比大跌5.59%。

  从2018年以来累计涨幅看,三四线城市平均累计上涨10.45%,其中海口、咸阳、防城港累计涨幅在30%以上,另有贵阳、安庆、宜昌等14个城市累计涨幅在20%~30%之间,廊坊累计下跌8.9%。

  报告指出,从一线城看,北京等一线城市住房租金的快速上涨,将增加房价上涨的压力。从二线城看,二线城市住房限价有所放松,短期供应紧张局面有所缓解。从三四线城市看,棚改货币化政策淡出,调控政策由一二线城市向三四线城市深入,对三四线在市房价涨势形成较强抑制作用。中央定调坚决抑制房价上涨,对房价上涨预期有较大影响。

  报告建议,要坚持“房住不炒”和“因城施策”方略,保持调控政策定力,分步推进住房预期制度改革,规范住房租赁市场发展,多渠道扩大重点城市租赁房源,加大公共服务区域一体化力度。
 来源:经济日报